恒大突发！11宗地遭政府无偿收回，净用地面积2071.3亩！什么情况？将提出行政复议

恒大又一则利空消息袭来。

11月24日，恒大公告称，武汉市江夏区政府作出一个行政决定，无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。

据了解，恒大原计划将该项目打造成大型文旅综合体，投入21亿元建设约24.2万平方米的文化旅游配套项目。恒大披露，目前，该项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢復施工过程。

此次被武汉江夏区政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

恒大表示，正与武汉市江夏区政府进行沟通，并将就此事提出行政复议以保障公司合法权益。

恒大11宗地被无偿收回

中国恒大公告，11月16日，武汉市江夏区人民政府作出关于无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地的行政决定。该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。

恒大介绍，该项目总计24宗土地，净用地面积5065.8亩。本次政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

2017年12月，中国恒大以56亿元购买该项目，于2018年3月开始动工建设，恒大就该项目开发建设情况与武汉市江夏区人民政府有持续沟通。

截至目前，该项目已开工约126.1万平方米，已销售64.9万平方米（5330套房），已交楼36万平方米（2654套房），未交楼28.9万平方米（2676套房）。目前，项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢復施工过程。

为把该项目打造成大型文旅综合体，恒大投入21亿元建设约24.2万平方米的文化旅游配套项目，包括六国温泉馆、五星级酒店、儿童游乐城、儿童体验城、儿童玩具反斗城、博物馆、商业街、婚礼庄园、运动中心、饮食中心等，目前绝大部分单体建筑外立面已完成，个别单体内装修基本完成。

因此，建设即将完工且与武汉江夏区政府有持续沟通的项目，却遭遇11宗土地被突然无偿收回情况，恒大似乎并不太理解。

恒大表示，该公司将与武汉市江夏区人民政府进行沟通并将就此事提出行政复议以保障公司合法权益。

11月24日晚间，据21世纪经济报道，恒大集团相关负责人表示，目前恒大正与武汉市江夏区相关部门进行沟通，全力保障该项目保交楼工作平稳推进。此次所涉地块是整个项目24宗地块中未开发的部分地块，原计划近期交付楼栋的相关工作不会受到影响。

同时，该项目地块被无偿收回的主要原因可能是企业长期未与相关部门就开发事宜达成一致，导致土地长期闲置未开发。

恒大深圳湾总部用地仍在拍卖

被地方政府无偿收回用地，属于恒大此前遇到较少的情况。恒大在陷入流动性困境后，倒是有过退回此前购置用地的情况。

今年8月3日，恒大公告，退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方广州市规划和自然资源局将支付合计约55.2亿元出让金退库款。

11月11日，深圳公共资源交易中心土拍公告一则消息受到关注，一宗编号为T208-0054土地使用权以挂牌方式公开转让，而该地块正是恒大计划用作打造深圳湾超级总部基地的地块。

该地块位于深湾三路与白石四道交汇处东南角，面积约10376.82平方米，计入容积率总建筑面积不超过289200平方米，目前产权状态为“抵押”。

此前，恒大介绍深圳湾超级总部项目采用“天圆地方”的设计理念，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，深圳恒大中心计划于2024年竣工，将打造成为深圳的地标性建筑，尽览深圳湾一线海景。

不过，随着恒大资金出现问题，深圳恒大总部基地建设也停工了。

根据深圳公共资源交易中心公告，恒大总部基地建设项目于2021年9月开始停工，目前项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成，该地块按现状转让。

据悉，该地块起始出让价约75.43亿元，起拍保证金高达8亿元，竞买申请截止时间为11月26日9时。